La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un proceso clave para garantizar la seguridad y habitabilidad de los inmuebles. Muchos propietarios se preguntan qué aspectos revisa el técnico durante la inspección y cuáles son los puntos más importantes del informe final.
En este artículo explicamos qué se mira en la ITE, qué incluye el informe técnico y cómo interpretar sus resultados.
¿Qué es la ITE y por qué es necesaria?
La ITE es una inspección obligatoria para los edificios que alcanzan cierta antigüedad (30, 45 o 50 años, según el municipio). Su objetivo es detectar deficiencias estructurales, de mantenimiento o seguridad antes de que pongan en riesgo a los vecinos o transeúntes.
El resultado se plasma en un informe técnico, que determina si el inmueble está en buen estado o necesita reparaciones.
¿Qué se mira en la ITE? Principales aspectos revisados
El técnico realiza una inspección visual detallada del edificio, centrándose en los siguientes elementos:
1. Estructura y cimentación
- Estado de pilares, vigas y forjados.
- Presencia de grietas, fisuras o desplazamientos.
- Posibles hundimientos o problemas en la cimentación.
2. Fachadas y elementos exteriores
- Revisión de revestimientos, cornisas, balcones y terrazas.
- Riesgo de desprendimientos hacia la vía pública.
- Estado de la pintura, revocos y aislamiento.
3. Cubiertas y azoteas
- Impermeabilización frente a filtraciones de agua.
- Estado de tejas, canalones y bajantes.
- Desgaste de azoteas transitables.
4. Instalaciones básicas
- Funcionamiento de redes de saneamiento y fontanería.
- Instalaciones eléctricas y de gas en zonas comunes.
- Sistemas de evacuación de aguas pluviales.
5. Accesibilidad y seguridad
- Condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Estado de ascensores y escaleras.
- Cumplimiento de medidas básicas contra incendios.
Detalles del informe técnico de la ITE
Una vez finalizada la inspección, el arquitecto o aparejador redacta un informe técnico oficial que incluye:
1. Identificación del edificio
- Dirección exacta.
- Año de construcción.
- Datos registrales y catastrales.
2. Descripción de la inspección
- Fecha y duración de la revisión.
- Zonas del inmueble inspeccionadas.
- Limitaciones encontradas (ejemplo: falta de acceso a algunas viviendas).
3. Diagnóstico del estado del inmueble
- Clasificación del edificio según su estado:
- Favorable: no presenta deficiencias graves.
- Deficiencias leves: requieren mantenimiento, pero no comprometen la seguridad.
- Deficiencias graves: afectan a la estabilidad o habitabilidad, obligando a ejecutar obras.
- Deficiencias muy graves: riesgo inmediato, posible desalojo del inmueble.
- Favorable: no presenta deficiencias graves.
4. Recomendaciones y medidas correctivas
- Obras necesarias para subsanar las deficiencias.
- Plazos para ejecutar las reparaciones.
- Consejos de mantenimiento preventivo.
5. Conclusión y resultado final
- El informe puede ser favorable o desfavorable.
- En caso desfavorable, se exige una nueva inspección tras las obras correctivas.
Cómo interpretar el informe de la ITE
- Informe favorable → El edificio está en buen estado. Solo se recomienda mantenimiento periódico.
- Informe desfavorable con deficiencias graves → Los propietarios deben ejecutar obras obligatorias en un plazo fijado por el ayuntamiento.
- Informe con deficiencias muy graves → El edificio puede ser declarado en riesgo y los vecinos obligados a desalojar.
Preguntas frecuentes sobre lo que se revisa en la ITE
1. ¿El técnico entra dentro de las viviendas?
Generalmente no, la ITE se centra en zonas comunes, aunque puede acceder a viviendas si es necesario para comprobar problemas estructurales.
2. ¿Se revisan las instalaciones privadas de cada vecino?
No. Solo las instalaciones comunes como electricidad, agua, gas y saneamiento.
3. ¿Qué pasa si se detecta una deficiencia leve?
El informe puede seguir siendo favorable, pero se recomienda repararla para evitar que se agrave.
4. ¿El informe incluye presupuesto de obras?
No siempre. El técnico detalla las deficiencias y las reparaciones necesarias, pero el coste debe calcularse aparte mediante presupuestos de empresas constructoras.
5. ¿El informe de la ITE es público?
Sí, normalmente se registra en el ayuntamiento correspondiente y puede ser consultado por terceros interesados, como compradores o arrendatarios.
Conclusión
La ITE revisa de forma exhaustiva los elementos estructurales, de seguridad y de habitabilidad de un edificio, garantizando que siga siendo un lugar seguro para vivir y transitar.
El informe técnico resultante no solo refleja el estado del inmueble, sino que también establece las reparaciones necesarias para mantenerlo en óptimas condiciones.
En definitiva, saber qué se mira en la ITE permite a los propietarios y comunidades de vecinos prepararse mejor, anticipar problemas y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.
