La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio que garantiza la seguridad y conservación de los inmuebles con cierta antigüedad. Una de las dudas más frecuentes entre propietarios y compradores es quién debe pagar la ITE: ¿el vendedor, el comprador o la comunidad de vecinos?
En este artículo aclaramos las responsabilidades de pago según la situación: compraventa de vivienda, comunidades de propietarios y casos especiales.
¿Quién paga la ITE en una comunidad de vecinos?
En edificios con varias viviendas, la responsabilidad de la ITE corresponde a la comunidad de propietarios.
- El gasto se reparte entre los vecinos según su cuota de participación (la establecida en la escritura de división horizontal).
- Si un propietario se niega a pagar, la comunidad puede reclamar la deuda judicialmente, como ocurre con las derramas.
- El coste incluye la inspección y el informe técnico, pero no las reparaciones necesarias, que se abonan aparte con nuevas derramas comunitarias.
👉 Ejemplo: si una ITE cuesta 1.000 € en un edificio con 20 viviendas, cada vecino pagará 50 €, siempre que las cuotas de participación sean iguales.
¿Quién paga la ITE en la compraventa de una vivienda?
Cuando se compra o vende una vivienda en un edificio sometido a ITE, surgen dudas sobre quién asume el gasto.
1. La ITE pendiente de realizar
- Si el edificio debe pasar la ITE y aún no se ha hecho, la obligación recae sobre el vendedor y la comunidad de propietarios.
- El comprador puede exigir que la vivienda se entregue con la inspección al día.
2. La ITE ya realizada con informe favorable
- Si el edificio ya tiene la ITE aprobada, el comprador no debe pagar nada adicional.
- Este informe forma parte de la documentación legal de la vivienda.
3. La ITE realizada con informe desfavorable
- Si el edificio ha pasado la ITE pero requiere obras de reparación, la responsabilidad del pago dependerá del momento en que se firmó la compraventa.
- Por norma general:
- Si la ITE desfavorable fue antes de la venta, el vendedor y su comunidad deben asumir las obras.
- Si la ITE desfavorable es posterior a la compra, la obligación recae en el nuevo propietario junto con el resto de vecinos.
- Si la ITE desfavorable fue antes de la venta, el vendedor y su comunidad deben asumir las obras.
👉 Para evitar conflictos, se recomienda reflejar este aspecto en el contrato de compraventa.
¿Quién paga la ITE en una vivienda unifamiliar?
En el caso de viviendas unifamiliares, el único propietario es el responsable del pago de la inspección y de las reparaciones necesarias.
El coste suele ser más bajo que en edificios comunitarios, oscilando entre 200 € y 400 €.
¿Qué ocurre si un vecino no paga su parte de la ITE?
- La comunidad puede aprobar la ITE en junta y obligar a todos los propietarios a contribuir.
- El vecino moroso estará en deuda con la comunidad, que podrá reclamarle el importe judicialmente.
- Mientras no pague, el resto de vecinos tendrán que adelantar el coste, pero podrán recuperarlo posteriormente a través de la reclamación.
Preguntas frecuentes sobre el pago de la ITE
1. ¿El comprador puede negarse a pagar la ITE si el edificio no la tiene aprobada?
Sí. El comprador puede exigir que el inmueble se venda con la ITE al día o negociar el precio de la vivienda para cubrir los futuros gastos.
2. ¿El vendedor está obligado a informar sobre la situación de la ITE?
Sí. Debe aportar el certificado de la ITE o, en su defecto, indicar si el edificio tiene la obligación pendiente.
3. ¿Qué pasa si el edificio no pasa la ITE y requiere obras?
Los propietarios (incluido el comprador si ya firmó la escritura) deben asumir los costes de las reparaciones.
4. ¿Se puede pactar en el contrato de compraventa quién paga la ITE?
Sí. Aunque la norma general marca responsabilidades, siempre se puede negociar entre comprador y vendedor.
5. ¿El ayuntamiento paga la ITE?
No. Solo en algunos casos existen subvenciones públicas, pero la inspección y las obras las pagan los propietarios.
Conclusión
En resumen, quién paga la ITE depende de la situación:
- En comunidades de vecinos, la inspección y las obras se pagan de forma proporcional por todos los propietarios.
- En compraventas, el vendedor debe entregar el inmueble con la ITE al día, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato.
- En viviendas unifamiliares, el único responsable es el propietario.
Cumplir con la ITE es una obligación legal que no solo evita sanciones, sino que también garantiza la seguridad y el valor patrimonial de los inmuebles.